Νομική Δανείου

Μια υποθήκη είναι μια μέθοδος χρήσης του ακινήτου (πραγματικές ή προσωπικές) ως εγγύηση για την καταβολή της οφειλής. Είναι μια συμφωνία την οποία ο δανειστής (η ενυπόθηκου δανειστή) απαλλάσσει τα χρήματα σε έναν οφειλέτη (η υποθηκευτής), έχοντας ενεργητικό του υποθηκευτής ως εξασφάλιση. Υποθήκες έχουν διαδραματίσει σημαντικό ρόλο για να επιτρέψει την εξάπλωση της ιδιοκατοίκησης.

Ωστόσο, τα στεγαστικά δάνεια δεν περιορίζονται σε δάνεια χρησιμοποιούνται για την αγορά κατοικιών ή εκτάσεων. Υποθήκες κινητών προσωπικές ιδιότητες είναι δυνατόν, αλλά η περιπλοκότητα του σχετικού νόμου έχει ως αποτέλεσμα ότι οι υποθήκες είναι σπάνιες. Μια υποθήκη είναι σε αντίθεση με μια σύμβαση της χρηματοδοτικής μισθώσεως, καθόσον το υποθηκευμένο ακίνητο ανήκει στο δανειολήπτη. Η υποθήκη καθίσταται άνευ αντικειμένου όταν το δάνειο έχει εξοφληθεί πλήρως μαζί με όλους τους οφειλόμενους τόκους.

Στο παρελθόν, μια υποθήκη ήταν μια μεταφορά των εκτάσεων που, στο πρόσωπό του, ήταν απόλυτη και μεταφέρεται ένα τέλος απλό γραφείο, το οποίο όμως στην πραγματικότητα υπό όρους, και θα δεν θα έχει ισχύ εφόσον πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις δεν πληρούνταν --- συνήθως, αλλά δεν είναι κατ 'ανάγκη, την αποπληρωμή του χρέους προς το αρχικό γαιοκτήμονα. Εξ ου και η λέξη "υποθήκη,« Νόμος για τη γαλλική «νεκρό δέσμευση." Το ενυπόθηκο δάνειο παρέμεινε σε ισχύ η γη θα μπορούσε να παράγει επιτυχώς αρκετά έσοδα για την αποπληρωμή της οφειλής ή μη. Θεωρητικά, μια υποθήκη δεν απαιτείται καμία περαιτέρω βήματα που πρέπει να λάβει ο δανειστής, όπως η αποδοχή των καλλιεργειών και της κτηνοτροφίας, για την επιστροφή.

Η δυσκολία με τη ρύθμιση αυτή ήταν ότι ο δανειστής ήταν απόλυτος ιδιοκτήτης του ακινήτου και θα μπορούσε να την πουλήσει, ή να αρνηθεί να την reconvey στον δανειολήπτη, ο οποίος βρισκόταν σε αδύναμη θέση. Όλο και περισσότερο τα δικαστήρια των ιδίων κεφαλαίων άρχισε να προστατεύσει τα συμφέροντά του δανειολήπτη, ώστε ο δανειολήπτης ήρθε να έχουν απόλυτο δικαίωμα να επιμείνει στην reconveyance την εξόφληση. Αυτό το δικαίωμα του δανειολήπτη είναι γνωστή ως το μετοχικό κεφάλαιο της εξόφλησης.

Η ρύθμιση αυτή, με την οποία ο ενυπόθηκος (το δανειστή) ήταν σχετικά με τη θεωρία του απόλυτου ιδιοκτήτης, αλλά στην πράξη ήταν μερικά από τα πρακτικά των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, παρατηρήθηκε σε πολλές χώρες ως τεχνητή αμήχανα. Με το καταστατικό της κοινής θέσης νόμος τροποποιήθηκε έτσι ώστε η υποθηκευτής θα διατηρούν την κυριότητα, αλλά τα δικαιώματα του ενυπόθηκου δανειστή, όπως ο αποκλεισμός, η δύναμη της πώλησης και το δικαίωμα να πάρει στην κατοχή θα πρέπει να προστατεύονται.

Στις περισσότερες χώρες οι υποθήκες που σχετίζονται έντονα με τα δάνεια που εξασφαλίζονται με ακίνητη περιουσία και όχι άλλων περιουσιακών στοιχείων και μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις της γης μπορεί να υποθηκευμένο. Οργάνωση υποθήκη θεωρείται ως η μέθοδος με την οποία οι ιδιώτες ή οι επιχειρήσεις μπορούν να αγοράζουν κατοικίες ή εμπορικά ακίνητα δεν την ανάγκη να καταβάλει την πλήρη αξία αμέσως.

Υπάρχουν ουσιαστικά δύο είδη νομικής υποθήκης. Σε μια υποθήκη από διάλυση, ο πιστωτικός φορέας γίνεται ο ιδιοκτήτης του ενυπόθηκου ακινήτου μέχρι το δάνειο επιστρέφεται στο σύνολό τους (γνωστή ως "λύτρωση"). Αυτό το είδος των ενυπόθηκων δανείων λαμβάνει τη μορφή μεταβίβασης της ιδιοκτησίας του πιστωτικού φορέα, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα επιστραφεί κατά την εξόφληση. Σε μια υποθήκη από νομική επιβάρυνση, στον οφειλέτη παραμένει ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου, αλλά τα κέρδη πιστωτής επαρκή δικαιώματα για να μπορέσουν να επιβάλουν την ασφάλειά τους, όπως είναι το δικαίωμα να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο ή να το πουλήσει.

Κάθε νομικό σύστημα έχει την τάση να μοιράζονται ορισμένες έννοιες, αλλά διαφέρουν ως προς την ορολογία και την ορολογία που χρησιμοποιούν. Ανεξάρτητα, ο νόμος πρέπει να είναι μη προκατειλημμένη και τόσο κόμματος (υποθηκευτής και ενυπόθηκος) ασφάλιση θα πρέπει να εξεταστεί. Θα πρέπει να είναι καλά ενημερωμένοι για τα δικαιώματά τους και των διατάξεων που περιέχει ρυθμίσεις για την υποθήκη.

Copyright 2007 Ismael Δ. Tabije

Rate Article

Related Videos
Play Video How to Choose the Right Mortgage	Play Video Foreclosure Tips - Walking Away From the Property	Αναπαραγωγή βίντεο Real Estate Settlement	Αναπαραγωγή βίντεο Απώλεια μετριασμού Σχέδιο Φορολογικές συνέπειες	Αναπαραγωγή βίντεο Απώλεια μετριασμού Σχέδιο Credit Συνέπειες

Απαριθμούνται κατωτέρω είναι περισσότερα άρθρα που σχετίζονται με το παραπάνω άρθρο από το "Mortgages Refinance" κατηγορία του.

Οι άνθρωποι που ενδιαφέρονται για το παραπάνω άρθρο "Νομική Δανείου» ενδιαφέρονται επίσης για τα σχετικά άρθρα που αναφέρονται παρακάτω: