Συχνά οι άνθρωποι αδυνατούν να πραγματοποιήσει κέρδη από τις επενδύσεις σε ακίνητα, όταν δεν κατανοούν την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου επιλέξει τους, τόσο από την άποψη της μεταπώλησης και εισόδημα από ενοίκια.
Οι επενδυτές ελπίζουν να αγοράσουν ένα υποβαθμισμένες σπίτι ή εκτός σχεδίου ανάπτυξης και να το πωλεί σε κέρδος για όταν το έργο ολοκληρωθεί? Μια πρακτική γνωστή ως flipping, αλιεύονται συχνά έξω από την υπερ-διογκωμένες τιμές ή υπό-εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης.
Από την άλλη πλευρά, buy-to-ας επενδυτές μπορεί να παρασυρθεί από τις προτάσεις των υψηλών τιμών ενοικίασης και στη συνέχεια, την απογοήτευσή του όταν αυτά δεν θα υλοποιηθούν.
Είτε σχεδιάζετε να κάνετε την αναστροφή μιας ιδιοκτησίας ή αγορά-σε-ας, είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι δεν πληρώνετε για τις αποδόσεις, όπως χρήματα που εξοικονομήθηκαν από την τιμή αγοράς θα μειώσει το κόστος υποθήκη σας και να αυξήσει το περιθώριο κέρδους σας.
Η κατανόηση της τοπικής αγοράς
Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να εκτιμήσετε την πιθανή αξία του ακινήτου είναι η κατανόηση της τοπικής αγοράς. Ευτυχώς, υπάρχουν μια σειρά από εργαλεία για να σας βοηθήσει να κάνετε αυτό:
Χρησιμοποιούν το διαδίκτυο - Η Κτηματολόγιο (landregisteronline.gov.uk) τώρα παρέχουν πληροφορίες σχετικά με όλα τα ακίνητα που πωλούνται στην Αγγλία και την Ουαλία από το 2000. Μέσα από αυτό μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με την αξία του ακινήτου κατά την καταχώρησή του έγινε. Θυμηθείτε οι πληροφορίες αυτές δεν θα είναι-μέχρι σήμερα-να, αλλά μπορεί να σας δώσει μια γενική ιδέα του τι το σημερινό ιδιοκτήτη καταβληθεί.
Περιήγηση λίστα κτηματομεσίτης - Χρήση του Διαδικτύου και τοπικές εφημερίδες, μπορείτε να πάρετε γρήγορα μια ιδέα για την αξία της αγοράς για τα διάφορα είδη των ακινήτων στην περιοχή. Αξίζει επίσης να μεσιτεία δυο προβολές, επιτρέποντάς σας να διατυπώνει τις κατάλληλες συγκρίσεις όταν έχετε αποφασίσει για μια θέση στην αγορά.
Αν σκοπεύετε να αγοράσετε-σε-ας, είναι επίσης χρήσιμο να μιλήσετε με μερικούς πράκτορες αφήνοντας να προσπαθήσουμε και να κρίνουν τη γενική τιμές μίσθωσης που θα μπορούσε να αναμένεται. Πάλι λίστα ενοικιάσεων στο διαδίκτυο και σε τοπικές εφημερίδες θα συμβάλει στην επαλήθευση των ενοικιαστών ποσά θα είναι διατεθειμένος να πληρώσει.
Ζητούν επαγγελματικές συμβουλές
Μόλις έχετε αποφασίσει για ένα ακίνητο και να αισθάνονται σίγουροι ότι αντικατοπτρίζει την πραγματική αξία της αγοράς, είναι σκόπιμο να διενεργήσει πλήρη έρευνα.
Αν και είναι μια απαίτηση για τους δανειστές ενυπόθηκων να επιθεωρήσει την ιδιοκτησία, ο επιθεωρητής δεν θα δούμε σε απρόσιτα μέρη (όπως η στέγη, τα πατώματα και οι αποχετεύσεις), αν δεν υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι μπορεί να υπάρχει σοβαρό ελάττωμα, στην περίπτωση αυτή ενδέχεται σύσταση για ότι μια πιο σε βάθος έρευνα θα γίνει.
Ο κίνδυνος της στηριζόμενη στην εν λόγω βασική επιθεώρηση είναι ότι ο επιθεωρητής θα μπορούσε να λείπει ένα σημαντικό ελάττωμα που θα είναι ακριβό για την επισκευή. Με μια πιο σε βάθος έρευνα, ο επιθεωρητής θα είναι σε θέση να εντοπίσουν τέτοιες αθετήσεις υποχρεώσεων και παρέχει συμβουλές σχετικά με το δυνητικό κόστος της επισκευής, επιτρέποντάς σας να διαπραγματευτούν μια έκπτωση στην τιμή αγοράς για την κάλυψη αυτής.
Πάρτε το χρόνο σας
Δυστυχώς δεν υπάρχει ασημένια σφαίρα προσέγγιση για την ακριβή αποτίμηση των ακινήτων και ένα από τα μυστικά για να εκτελεί μια κερδοφόρα επιχείρηση ιδιοκτησίας επενδύει χρόνο και χρήμα για να σας εξασφαλίσει αγοράσετε ακίνητο σας στη σωστή τιμή.
Απαριθμούνται κατωτέρω είναι περισσότερα άρθρα που σχετίζονται με το παραπάνω άρθρο από το "Real Estate Επένδυση" κατηγορία του.
Οι άνθρωποι που ενδιαφέρονται για το παραπάνω άρθρο "Πώς να εκτιμηθεί η αξία της αγοράς του ακινήτου» ενδιαφέρονται επίσης για τα σχετικά άρθρα που αναφέρονται παρακάτω:
Αν ψάχνετε για να ξεκινήσετε την επένδυσή σας θα πρέπει πάντα να θυμάστε ότι πρέπει να είναι επίσης ουσιαστική προσέγγιση σε όλες σας και πρέπει να προσπαθήσουμε να καταλήξουμε σε τόσα πολλά σχέδια, καθώς και στρατηγικές για άλλους λαούς κέρδος για να ελέγξετε την επένδυσή σας.
Για πολλούς ανθρώπους, αγοράζουν την πρώτη κατοικία τους είναι μόνο ένα όνειρο. Απλά δεν μπορεί να βρεί τα χρήματα για την προκαταβολή. Αλλά αν πραγματικά εξετάζει τον τρόπο με τον οποίο δαπανούν το εισόδημά τους κατά διακριτική ευχέρεια, μπορεί να υπάρχουν αρκετοί τομείς στους οποίους θα μπορούσαν να προσαρμοστούν ή να περικοπεί και εξακολουθούν να απολαμβάνουν τη ζωή.
Κατά τη διάρκεια της έκρηξης στέγαση, Φοίνιξ επενδυτές άλλαξαν τα σπίτια, και μερικές διαπίστωσε ότι οι τιμές κατοικιών έπεσε ξαφνικά, που οδηγεί σε μεγαλύτερο αριθμό των κατασχέσεων στην περιοχή. Μερικές από τις κοινότητες προάστιο της περιοχής, ωστόσο, βλέπουν πράγματι μια αγορά στέγης πιο σταθερό από τον εθνικό μέσο όρο.
Ενώ τα νέα σπίτια μπορεί να είναι ιδανική για ορισμένους αγοραστές, vintage σπίτια μπορεί να έχει ένα εκπληκτικό βαθμό γοητεία και εκκεντρικότητα που είναι δύσκολο να βρεθεί σε πιο σύγχρονα σπίτια. Ωστόσο, είναι μια καλή ιδέα που πρέπει να θυμάστε ότι όταν αγοράζετε ένα vintage σπίτι ότι υπάρχουν ορισμένα υλικά στο σπίτι που μπορεί να απαιτήσει την απομάκρυνση.
Κερδίζοντας έξι εισόδημα ποσό ως επενδυτής ακίνητων περιουσιών στη σημερινή αγορά μπορεί να φαίνεται σαν ένα όνειρο ακατόρθωτο σωλήνα, ειδικά εάν η πιστωτική σας είναι κακοποιημένες καθώς και μωλωπισμένο, καθώς η οικονομία και η προσοχή εστιάζεται το πώς ταξιδεύετε προς πλήρωση της δεξαμενής σας ή αέριο βάλουν τα τρόφιμα στο τραπέζι. Ακριβώς όπως μπορεί να πάρει μερικές φορές λίγη δημιουργικότητα να μετατρέψει μια τυχαία συλλογή των συστατικών στο γραφείο σας σε ένα νοστιμότατο γεύμα ότι η οικογένειά σας θα απολαύσετε, υπάρχουν τρόποι για να επιτευχθεί το αποκορύφωμα των ακινήτων επένδυσης επιτυχία, αν είστε πρόθυμοι να σκεφτούν έξω από το box και να βρουν δημιουργικές λύσεις για την χρηματοδότηση ακινήτων σας ανάγκες.
Η πολιτεία του Michigan έχει πάντα το ένα μέρος της χώρας η οποία ήταν γνωστή ως η Motor City. Ο τόπος όπου όλες οι αμερικανικές σιδήρου και προέρχονταν από τα αυτοκίνητα μυών από χρόνια γεννήθηκαν πριν από τις ξένες εισβολές αυτοκίνητο.
Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να εξεταστεί όταν επενδύουν σε Hialeah Foreclosures Τράπεζας, με σκοπό την flipping τους αποφέρει κέρδος. Αυτά τα πράγματα περιλαμβάνουν το κόστος των πραγμάτων όπως το σπίτι, επισκευές, καθώς και το χρόνο που μπορεί να λάβει για το σπίτι για να πουλήσουν.
