Αυτό είναι ένα πολύ απλό Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία σχέδιο που ο καθένας μπορεί να κάνει. Στην πραγματικότητα, επειδή είναι τόσο απλό οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θα το κάνω. Υπάρχουν μόνο τρία απλά βήματα.
>> ΒΗΜΑ 1. Βγες έξω και να δανειστείτε ένα εκατομμύριο δολάρια.
>> ΒΗΜΑ 2. Χρησιμοποιήστε τα εκατομμύρια δολάρια και να αγοράσουν ένα εκατομμύριο δολάρια την αξία των καλά επιλεγμένων ακινήτων.
>> Βήμα 3. Πάρτε άλλους ανθρώπους να συμφωνήσουν για την εξόφληση του δανείου εκατομμυρίων δολαρίων για εσάς.
Ακούγεται εύκολο. Σωστά; Καλά είναι. Σκέψου το.
Τον επόμενο χρόνο, θέλω να μπω σε πραγματική αγορά ακινήτων σας και δείτε αν μπορείτε να βρείτε δύο οικογενειακές κατοικίες, μονοκατοικίες ή condos σε ένα εύρος τιμών εκκίνησης. Το εύρος τιμών θα ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή του νομού που βρίσκονται ήδη μέσα μου, για παράδειγμα, πάω να χρησιμοποιήσει μια σειρά από $ 150.000 σε 200.000 δολάρια ανά ιδιοκτησία.
Θέλω να αγοράσω αυτές τις δύο ιδιότητες και θα πρέπει να είναι σε θέση να δανειστεί τα περισσότερα από τα χρήματα που απαιτούνται (σε ορισμένες περιπτώσεις, όλα τα αναγκαία χρήματα) από τις τράπεζες, τις εταιρείες ενυπόθηκων δανείων, πωλητές και άλλοι επενδυτές.
Θέλω να επαναλάβετε την ίδια διαδικασία για τουλάχιστον πέντε έτη. Στο τέλος της πενταετούς περιόδου θα ξέρατε δική δέκα ακίνητα αξίας ενός εκατομμυρίου ευρώ ή και περισσότερα δολάρια θα σας χρωστάμε ένα εκατομμύριο δολάρια ή περισσότερο σε αυτές τις ιδιότητες.
Τώρα το μόνο πράγμα αριστερά είναι να βρούμε ανθρώπους πρόθυμους να εξοφλήσει τα δάνεια σας σε αυτές τις ιδιότητες. Αυτοί οι άνθρωποι είναι παντού και καλούνται ενοικιαστές!
Στο τέλος των δέκα με είκοσι χρόνια, τι θα έχετε;
Μπορείτε θα έχει περισσότερα από ένα εκατομμύριο δολάρια αξία του ακινήτου που Κάποιος Αγόρασε Μπορείτε άλλο!
Και δεν είναι μόνο θα έχετε ένα εκατομμύριο δολάρια την αξία των ακινήτων που θα έχει εισόδημα $ 100.000 + από την εκμίσθωση τους έξω, διότι πληρώνονται για όλα .. και το εισόδημά σας θα αυξήσει τα μισθώματα αύξηση σας.
Εάν λέτε στον εαυτό σας ότι ένα εκατομμύριο δολάρια δεν είναι αρκετό και 100, 000 + από το ετήσιο εισόδημα δεν είναι αρκετό, η λύση είναι απλή .... BUY MORE!
Μάθετε πώς να πάρει τα χρήματα
Το πρώτο βήμα για να ξεκινήσετε είναι ότι θα πρέπει να μάθετε τους κανόνες των δανειστών και των προγραμμάτων τους, ότι έχουν διαθέσιμα για ενοικίαση ακινήτων. Για να γίνει αυτό θα πρέπει να περάσουν μερικές ώρες ή και περισσότερο στο τηλέφωνο καλώντας διαφόρων δανειστές και τους ζητούσε αυτά τα ερωτήματα:
Ποιο είδος δανείου είναι τα προγράμματα που έχουν διαθέσιμα για ενοικίαση ακινήτων; Ποιες είναι οι απαιτήσεις που προβλέπονται πληρωμή; Ποιο είναι το ελάχιστο ποσό της πληρωμής που απαιτείται κάτω; Τι σημαίνει το πρόσωπο που πρέπει να κάνουμε για να τύχουν; Έχουν κάθε δημιουργικές δυνατότητες χρηματοδότησης για να σας βοηθήσει να αγοράσετε; Έχουν μέγιστο ποσό των δανείων που θα το κάνουν με έναν επενδυτή; Αν το πρόγραμμα τους δεν ταιριάζει αυτό που προσπαθούμε να σας κάνουν, ξέρουν κάθε άλλους δανειστές που έχουν τα χρήματα του δανείου για την ενοικίαση ακινήτων. Ποιες είναι οι αμοιβές τους, τα επιτόκια, όρους του δανείου, το κλείσιμο του κόστους και οποιαδήποτε άλλα έξοδα του δανείου; Μόλις μιλήσω με διάφορες δανειστές θα αναπτύξει άλλα ζητήματα που θα πρέπει να ρωτήσετε και θα πάρετε μια καλή αίσθηση του τι πρέπει να κάνετε για να πάρετε προσόντα για να δανειστεί τα χρήματα. Μην απογοητευτείτε! Πολλοί δανειστές θα σας πει ότι δεν μπορείτε να το κάνετε ή δεν θα πληρούν τις προϋποθέσεις. Just keep ζητώντας περισσότερες δανειστές και να θυμάστε ότι δανειστή είναι στην επιχείρηση να σας δανείσει χρήματα. Αν δεν δανείζουν χρήματα που είναι έξω από τις επιχειρήσεις.
Η άλλη πηγή και πιστεύω ότι η καλύτερη πηγή χρηματοδότησης Πωλητή (Με τη μορφή επικοινωνίας για Έργο, Δόσεων Συμβόλαιο, Mortgage Πωλητή). Γιατί αυτό είναι το καλύτερο; Επειδή δεν έχετε όλα τα έξοδα ενός παραδοσιακού δανειστή. Κατά κανόνα δεν υπάρχουν αμοιβές χορήγηση δανείων, προμήθειες αξιολόγησης, κ.λπ. και το καλύτερο μέρος της χρηματοδότησης πωλητή είναι ότι όλα είναι διαπραγματεύσιμα μεταξύ εσάς και του πωλητή.
Πώς θα αποκτήσετε χρηματοδότηση πωλητή; ... Μπορείτε να ζητήσει από τον πωλητή, αν είναι ανοικτές σε αυτό; ... Μπορείτε να ζητήσει από τον πωλητή, αν θα ήθελε να κερδίζουν περισσότερα χρήματα για τους απ 'ότι εάν το θέσει στην τράπεζα;
Μάθετε πώς μπορείτε να βρείτε τις ιδιότητες
Τώρα που έχουμε μια ιδέα σχετικά με τη χρηματοδότηση πρέπει να αρχίσει να ψάχνει για το δικαίωμα ιδιότητες και να αναλύσετε τους αριθμούς. Θέλετε να ξεκινήσετε με την προσπάθεια να βρούμε μικρότερα starter home ότι ένα νεαρό ζευγάρι ή οικογένεια θα ήθελε να ζήσει μέσα Εδώ είναι μερικές ιδέες για να δούμε εάν και πώς να βρείτε ιδιότητες.
Εφημερίδα διαφημίσεις Real Estate MLS σύστημα οδήγησης μέσω γειτονιές Διαφημιστείτε Ενημερώστε τους ότι σας ενδιαφέρει να αγοράσετε σπίτια .. Πάρτε τη λέξη Φύγε επαγγελματικές κάρτες που λένε οι άνθρωποι που έχουν ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων Ρωτήστε κτηματομεσίτες να ψάξουν για σας (αν είστε ένας πράκτορας, ρωτήστε άλλους κτηματομεσιτικό γραφείο για να σας ενημερώσουμε αν ξέρουν κάθε ιδιότητες) Αυτό το είναι μια σύντομη λίστα, αλλά το μόνο που χρειάζεται να βρούμε ένα ζευγάρι των ιδιοτήτων ενός έτους για να κάνει αυτό το πρόγραμμα εργασίας και αυτό το σύντομο κατάλογο θα κάνει την δουλειά. Αν θέλετε να βρείτε περισσότερες από μερικές ιδιότητες ενός έτους θα πρέπει να επεκτείνει τις προσπάθειες μάρκετινγκ.
Ok, έχετε βρεθεί τώρα μια περιουσία. Έχετε έτρεξε τους αριθμούς. (Χρησιμοποιήστε ένα Επενδύσεις σε ακίνητα Φύλλο εργασίας ή Real Estate Analyzer Λογισμικό) και όλα έχουν νόημα. Τώρα είναι η ώρα να κάνει μια προσφορά για την αγορά.
Μόλις η προσφορά γίνεται αποδεκτή θέλετε τώρα να ξεκινήσει το τρίτο στάδιο ... Βρείτε έναν ενοικιαστή που θα εκμισθώσει το ακίνητο.
Μάθετε να έχουμε καλή ενοικιαστές
Πάρτε άδεια από τον πωλητή να επιτρέψει σε σας για να δείτε τα ακίνητα στους υποψήφιους ενοικιαστές πριν από την ημέρα του κλεισίματος. Θα πρέπει να ξεκινήσετε από τη διαφήμιση σε τοπική εφημερίδα σας και επικοινωνήστε με μεσιτικά γραφεία για να τους αφήσουμε να γνωρίζουν έχετε ένα ακίνητο διατίθεται προς ενοικίαση.
Επιλέξτε το καλύτερο ενοικιαστή με βάση τα κριτήρια που έχετε δημιουργήσει και να μάθουν να διαχειρίζονται την περιουσία.
Επαναλάβετε τη διαδικασία για να αγοράζουν όλο και περισσότερα σπίτια μέχρι να φτάσετε το στόχο σας.
Ο πιο γρήγορος τρόπος να μάθει είναι με να κάνει αυτό. Αυτή η έκθεση είναι σύντομη και μέχρι το σημείο και δεν έχει την παραμικρή λεπτομέρεια σε αυτό. Οι λεπτομέρειες θα μάθετε, όπως πάτε ... Το κλειδί σε αυτό είναι να πάει και να ξεκινήσετε.
Copyright 2006 David Schneider
Απαριθμούνται κατωτέρω είναι περισσότερα άρθρα που σχετίζονται με το παραπάνω άρθρο από το "Real Estate Επένδυση" κατηγορία του.
Οι άνθρωποι που ενδιαφέρονται για το παραπάνω άρθρο "A Simple Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία σχεδιάζουν να προβούν σε ένα εκατομμύριο δολάρια ή περισσότερα!" Ενδιαφερόμαστε επίσης για τα σχετικά άρθρα που αναφέρονται παρακάτω:
Αν ψάχνετε για να ξεκινήσετε την επένδυσή σας θα πρέπει πάντα να θυμάστε ότι πρέπει να είναι επίσης ουσιαστική προσέγγιση σε όλες σας και πρέπει να προσπαθήσουμε να καταλήξουμε σε τόσα πολλά σχέδια, καθώς και στρατηγικές για άλλους λαούς κέρδος για να ελέγξετε την επένδυσή σας.
Για πολλούς ανθρώπους, αγοράζουν την πρώτη κατοικία τους είναι μόνο ένα όνειρο. Απλά δεν μπορεί να βρεί τα χρήματα για την προκαταβολή. Αλλά αν πραγματικά εξετάζει τον τρόπο με τον οποίο δαπανούν το εισόδημά τους κατά διακριτική ευχέρεια, μπορεί να υπάρχουν αρκετοί τομείς στους οποίους θα μπορούσαν να προσαρμοστούν ή να περικοπεί και εξακολουθούν να απολαμβάνουν τη ζωή.
Κατά τη διάρκεια της έκρηξης στέγαση, Φοίνιξ επενδυτές άλλαξαν τα σπίτια, και μερικές διαπίστωσε ότι οι τιμές κατοικιών έπεσε ξαφνικά, που οδηγεί σε μεγαλύτερο αριθμό των κατασχέσεων στην περιοχή. Μερικές από τις κοινότητες προάστιο της περιοχής, ωστόσο, βλέπουν πράγματι μια αγορά στέγης πιο σταθερό από τον εθνικό μέσο όρο.
Ενώ τα νέα σπίτια μπορεί να είναι ιδανική για ορισμένους αγοραστές, vintage σπίτια μπορεί να έχει ένα εκπληκτικό βαθμό γοητεία και εκκεντρικότητα που είναι δύσκολο να βρεθεί σε πιο σύγχρονα σπίτια. Ωστόσο, είναι μια καλή ιδέα που πρέπει να θυμάστε ότι όταν αγοράζετε ένα vintage σπίτι ότι υπάρχουν ορισμένα υλικά στο σπίτι που μπορεί να απαιτήσει την απομάκρυνση.
Κερδίζοντας έξι εισόδημα ποσό ως επενδυτής ακίνητων περιουσιών στη σημερινή αγορά μπορεί να φαίνεται σαν ένα όνειρο ακατόρθωτο σωλήνα, ειδικά εάν η πιστωτική σας είναι κακοποιημένες καθώς και μωλωπισμένο, καθώς η οικονομία και η προσοχή εστιάζεται το πώς ταξιδεύετε προς πλήρωση της δεξαμενής σας ή αέριο βάλουν τα τρόφιμα στο τραπέζι. Ακριβώς όπως μπορεί να πάρει μερικές φορές λίγη δημιουργικότητα να μετατρέψει μια τυχαία συλλογή των συστατικών στο γραφείο σας σε ένα νοστιμότατο γεύμα ότι η οικογένειά σας θα απολαύσετε, υπάρχουν τρόποι για να επιτευχθεί το αποκορύφωμα των ακινήτων επένδυσης επιτυχία, αν είστε πρόθυμοι να σκεφτούν έξω από το box και να βρουν δημιουργικές λύσεις για την χρηματοδότηση ακινήτων σας ανάγκες.
Η πολιτεία του Michigan έχει πάντα το ένα μέρος της χώρας η οποία ήταν γνωστή ως η Motor City. Ο τόπος όπου όλες οι αμερικανικές σιδήρου και προέρχονταν από τα αυτοκίνητα μυών από χρόνια γεννήθηκαν πριν από τις ξένες εισβολές αυτοκίνητο.
Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να εξεταστεί όταν επενδύουν σε Hialeah Foreclosures Τράπεζας, με σκοπό την flipping τους αποφέρει κέρδος. Αυτά τα πράγματα περιλαμβάνουν το κόστος των πραγμάτων όπως το σπίτι, επισκευές, καθώς και το χρόνο που μπορεί να λάβει για το σπίτι για να πουλήσουν.
